ВНЖ в Испании: приобретение недвижимости

Всё, что нужно знать

Одним из вариантов проживания в Европе является получения вида на жительство в Испании при покупке недвижимости. Такая инвестиционная программа стала очень популярной, примерно 16% недвижимости покупается в Мадриде и от 44% — в Барселоне.

С 2013 года ВНЖ в Испании через недвижимость стал одним из наиболее востребованных направлений. Программа основывается на основе Закона №14/2013, в котором определяется поддержка предпринимателям, возможность получить вид на жительство всем, кто инвестирует в страну, приобретает недвижимость.

Написать в WhatsApp   Позвонить

Цены на ВНЖ в Испании:

• По недвижимости (с правом и без права на работу) — 105 000 тг / 90 евро.
• По воссоединению с гражданами Испании — 60 000 тг / 90 евро.

Получение ВНЖ при покупке недвижимости

Для получения ВНЖ в Испании надо купить любой тип недвижимости. При этом с 2015 правила упростились:

1. в заявку о получении вида на жительство теперь можно включать детей;
2. инвестор получает возможность вести в Испании любой бизнес;
3. временный ВНЖ доступен на срок до полугода, он выдается тем, кто заключил предварительный договор о покупке недвижимости.

Чтобы получить «золотую» визу в Испании следует приобрести любой объект недвижимости на сумму от 500 тысяч евро. Это может быть один объект или несколько, они могут находиться в разных регионах. В заявку можно включить до двух членов семьи, например, супруга и ребенка до 18 лет, родителей, совершеннолетних детей.

Написать в WhatsApp   Позвонить

Требования и документы, особенности авторизации

Чтобы получить ВНЖ в Испании при покупке недвижимости в миграционную службу следует обратиться лично. Рассмотрение документов осуществляется в течение от двадцати дней до полутора месяцев, по временный ВНЖ выдают уже при заключении предварительной сделки.

Основными документами на золотую визу в Испании являются:

• подтверждение возраста от 18 лет (необходимо внутреннее удостоверение личности);
• заполненное по форме заявление;
• загранпаспорт, копии всех страниц;
• справка об отсутствии судимостей в Испании;
• справка об отсутствии запрета на въезд на территорию ЕС;
• подтверждение финансовых гарантий, наличия средств на пребывание в стране (для расчета используются индикаторы IPREM, к примеру, на 2021 на семью из трех человек необходимо было иметь от 41 тысячи евро);
• подтверждение совершенной сделки, выписка из кадастра.

Список необходимых документов формируется нашим  визовым консультантом индивидуально для каждого заявителя с учётом его индивидуальных обстоятельств.

Получение первый раз ВНЖ означает, что будет выдана авторизация на два года – Autorizacion de Residencia para Inversores. Его такой документ можно продлить, второй раз он выдается уже на пять лет. В том случае, если недвижимость была куплена очень давно или она не соответствует установленным требованиям, казахстанец может получить авторизацию типа Autorizacion Temporel No Lucrativa. Такой ВНЖ права на работу не дает, кроме того, необходимо соответствие следующим условиям:

• наличие собственного или арендованного жилья на территории Испании;
• финансовые гарантии в размере суммы по IPREM, умноженной на 400%, что соответствует статусу вида на жительство.

Вероятны ли отказы? Да, такие случаи встречаются. Обычно причинами выступают недостаточное финансирование для проживания в стране, незнание испанского языка для базового общения, отсутствие знаний культурных местных особенностей. Для тех, что авторизован по Autorizacion de Residencicia para Inversores подобные требования не являются обязательными, но для всех остальных они важны.

Написать в WhatsApp   Позвонить

Лучшие инвестиции, преимущества получения ВНЖ через недвижимость в Испании

Преимущества получения золотой визы в Испанию в 2026 году относятся такие преимущества:

1. доступно постоянное проживание в Испании, а не кратковременное пребывание;
2. оформление документов на всю семью;
3. открытие собственного бизнеса;
4. пакет документации простой.

Лучше всего инвестировать в недвижимость на побережье или в крупных городах. Выбор тут шире, можно открыть бизнес. Последнее время все чаще предпочтение отдается коммерческим объектам, которые можно затем сдавать в аренду и получать дополнительную прибыль. Но покупают и виллы или коттеджи, постоянное проживание в которых дает право на дальнейшее получение гражданства. Выбор очень большой, он зависит от индивидуальных пожеланий и реального состояния рынка недвижимости Испании на момент покупки.

Туристическое агентство Kriadera предлагает консультационную помощь при оформлении ВНЖ инвестора в Испании для казахстанцев:

• рассмотрение заявки и предоставленных документов, помощь в выборе объектов инвестирования;
• подготовка разрешений, билетов и других документов, необходимых для приобретения недвижимости, оформления визы инвестора в Испанию;
• помощь в приобретении авиабилетов, консультации ведущих специалистов нашей компании;
• сопровождение клиента, индивидуальный подход.

Задать свои вопросы, касающиеся испанской визы и ее получения, Вы можете по телефонам на сайте, заказав обратный звонок или оставив запрос на сайте.

Написать в WhatsApp   Позвонить

Рассчитайте стоимость страховки в Испанию